Perfekt gelegenes Reihenhaus in Olching.
| ImmoNr | 604 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 82140 |
| Ort | Olching |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Nutzfläche | 48 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaltmiete | 1.920 € |
| Währung | € |
| Stellplatzmiete | 80 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Das Reihenhaus in Olching befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine funktionale Raumaufteilung über mehrere Ebenen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn‑ und Essbereich. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ein separates Gäste‑WC sowie eine Garderobe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genügend Platz für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Dieses bietet wertvollen zusätzlichen Raum – ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder Rückzugsort.
Im Untergeschoss stehen zwei Kellerräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten oder als Werkstatt bzw. Vorratsräume genutzt werden können.
Die große, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – wettergeschützt und perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.09.2036
Endenergieverbrauch: 112.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.09.2036 |
| Endenergieverbrauch | 112,3 kWh/(m²a) |
Ausstattung
MassivbauweiseBad mit Wanne
Separates Gäste‑WC
Ausgebautes Dachgeschoss
Drei Zimmer im 1. Obergeschoss
Wohn‑/Essbereich im Erdgeschoss
Küche, Garderobe und Gäste‑WC im Erdgeschoss
Zwei Kellerräume
Große, überdachte Terrasse
Lage
Der Standort der Immobilie gehört zu den beliebten Wohnlagen Olchings: ruhig, gepflegt und dennoch hervorragend angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien‑ und Reihenhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.Olching bietet eine ideale Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Der Olchinger See, zahlreiche Spazierwege und Grünflächen liegen in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität.
Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen
Kindergarten: ca. 450 m (Kindergarten St. Peter)
Grundschule: ca. 600 m (Grundschule Olching)
Realschule / Gymnasium: ca. 1,5–2 km
Bahnhof Olching (S3): ca. 1,2 km – schnelle Anbindung nach München
Einkaufsmöglichkeiten: ca. 700 m (Supermarkt, Bäckerei, Apotheke)
Olchinger See: ca. 1,8 km
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S‑Bahn (S3) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in rund 20–25 Minuten. Die Autobahn A8 und A99 sind ebenfalls schnell erreichbar.