lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in La ...
| ImmoNr | 599 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84030 |
| Ort | Ergolding |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Parkhaus |
| Kaufpreis | 330.000 € |
| Hausgeld | 470 € |
| Außen-Provision | 3 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 900 € |
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Ergolding. Die Wohnung überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche.Der großzügige Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der durch seine umlaufenden Fenster den Charakter eines Wintergartens hat und somit ganzjährig nutzbar ist.
Die hochwertige Einbauküche ist modern gestaltet, mit erstklassigen Materialien ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein.
Das Badezimmer mit Dusche ist hell gefliest und in einem sehr gepflegten Zustand. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die Wohnung ist seit 10/2021 zuverlässig vermietet, was sie besonders für Kapitalanleger interessant macht.
Die Wohnung wurde 10/2016 umfassend saniert: komplette Elektroinstallation, Türen, Bad- und WC-Ausstattung, an alles Fenstern zu öffnende Fliegengitterfenster und Kindersicherung. Seit 10/2021 vermietet. 2024/2025 wurde die Tiefgarage komplett saniert.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2027
Endenergieverbrauch: 102.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.05.2027 |
| Endenergieverbrauch | 102 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Hochwertige EinbaukücheBadezimmer mit Fenster und Dusche – gepflegt und hell
Balkon – ideal für entspannte Stunden
3. Obergeschoss – helle Räume
Seit 10/21 vermietet – stabile Mieterstruktur
Attraktive Kapitalanlage dank bestehendem Mietverhältnis
Gepflegtes Wohnhaus mit ordentlicher Hausgemeinschaft
Helle Räume durch gute Ausrichtung
Praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung
Bei Bedarf kann ein Stellplatz angemietet werden.
Lage
Die Lage in Ergolding gehört zu den gefragtesten Wohnbereichen im Großraum Landshut und bietet eine außergewöhnlich ausgewogene Mischung aus Nähe, ruhigem Wohnen und hoher Lebensqualität.Ergolding liegt unmittelbar angrenzend an die Stadt Landshut und profitiert dadurch von einer erstklassigen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Fachgeschäfte sind schnell erreichbar. Auch Ärzte, Physiopraxen und weitere Gesundheitsdienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Familien profitieren von Kindergärten, Grund‑ und weiterführenden Schulen, die bequem erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A92 gelangt man zügig nach München oder Deggendorf, die B11 verbindet Ergolding direkt mit Landshut und den umliegenden Gemeinden. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die Landshuter Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Ergolding bietet zahlreiche Sport‑ und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, das Naherholungsgebiet am Altheimer Stausee und Naherholungsgebiet Rosenweiher, Ergomar Ergolding fußläufig erreichbar, weitläufige Spazierwege und Radstrecken entlang der Isar. Cafés, Restaurants und Biergärten sorgen für eine angenehme gastronomische Vielfalt.
Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenn gleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.