Wunderschöne 2,5-Zimmer-Neubau-Wohnung
| ImmoNr | 598 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 84416 |
| Ort | Taufkirchen/Vils |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Anzahl Zimmer | 2,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Stellplätze | 1 Freiplatz à 50 € |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien |
| Kaltmiete | 855 € |
| Nebenkosten Brutto | 160 € |
| Warmmiete | 1.065 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.565 € |
| Stellplatzmiete | 50 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Gebäude und wird erstmals bezogen. Die Räume wirken durch die klare Gestaltung und die großen Fenster freundlich und einladend. Der Wohnbereich mit offener Küche schafft eine angenehme Verbindung zwischen Kochen und Wohnen. Eine Einbauküche ohne Kühlschrank ist vorhanden. Der Westbalkon bietet einen ruhigen Außenbereich, der sich gut für eine kleine Sitzgelegenheit oder Pflanzen eignet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, was für natürliches Licht und gute Belüftung sorgt.Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für gleichmäßige Wärme. Die dezentrale Lüftungsanlage unterstützt ein angenehmes Raumklima. Die Materialien und Oberflächen sind modern gewählt und vermitteln einen gepflegten Gesamteindruck.
Im Untergeschoss befindet sich Ihr Keller-Abteil mit ca. 6,84 qm als Lagerfläche sowie ein großer Fahrrad-Keller.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.11.2035
Endenergieverbrauch: 15.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A+
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.11.2035 |
| Endenergieverbrauch | 15,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+++ massiv Parkettböden+++ hochwertige Fliesen
+++ Einbauküche ohne Kühlschrank
+++ dezentrales Lüftungskonzept mit Wärmerückgewinnung
+++ Bad mit Fenster und Waschmaschinenanschluss
+++ Zentralheizungsanlage Luft-Wasser Wärmepumpe
+++ Westbalkon
+++ elektrisch betriebene Lamellen Rollos
Lage
Taufkirchen (Vils) ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Erding und liegt ca. 54 km östliche von München und ca. 25 km südlich von Landshut.In Taufkirchen (Vils) stehen Ihnen die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine große Auswahl an Restaurants zur Verfügung. Entspannung bietet Ihnen der wunderschöne Schlosspark bzw. das Waldbad. Ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten und viele Vereine tragen zur Attraktivität der Gemeinde bei. Des Weiteren haben Sie von Taufkirchen (Vils) aus eine gute Anbindung an die BAB München-Passau (ca. 11 Kilometer)
Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.