Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem G ...
| ImmoNr | 590 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85456 |
| Ort | Wartenberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 174 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 739 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Garage |
| Kaltmiete | 1.950 € |
| Nebenkosten Brutto | 120 € |
| Währung | € |
| Kaution | 3.900 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Wartenberg bietet ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Objekt überzeugt durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder grüne Oase für Hobbygärtner.Im Herzen des Hauses befindet sich das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem modernen Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Küche, Schlafräume und Nebenräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wartenberg mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der zusätzliche Raum mit eigenem Zugang, der sich hervorragend als Büro oder Praxisraum eignet. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten – ohne die Privatsphäre im Wohnbereich einzuschränken.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.10.2035
Endenergiebedarf: 134.92 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.10.2035 |
| Endenergiebedarf | 134,92 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Großzügiger Garten mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenKaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
Separater Raum mit eigenem Eingang – ideal für Büro oder kleine Praxis
Ruhige Lage in Wartenberg
Ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf
Vermietung ab 01.05.2026
Lage
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Wartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Erding, den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt.Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.