Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem G ...
| PropNo | 590 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Rent |
| Type of property | House |
| Kind of property | Detached house |
| Postcode | 85456 |
| City | Wartenberg |
| Country | Germany |
| Living area | 174 sqm |
| Usable area | 45 sqm |
| Plot size | 739 sqm |
| Number of rooms | 5 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Combustion | Oil |
| Heating type | Central heating (oil) |
| Balcony | Yes |
| Terrace | Yes |
| Type of parking space | Garage |
| Basic rent | 1.950 € |
| Nebenkosten Brutto | 120 € |
| Currency | € |
| Deposit | 3.900 € |
| Number of parking spaces | 1 |
Property description
Dieses gemütliche Einfamilienhaus in Wartenberg bietet ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Wohnkomfort schätzen. Das Objekt überzeugt durch einen großzügigen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Spielparadies für Kinder, Rückzugsort zum Entspannen oder grüne Oase für Hobbygärtner.Im Herzen des Hauses befindet sich das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit einem modernen Kaminofen, der an kühlen Tagen für eine besonders angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches Wohnambiente.
Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich gestaltet. Küche, Schlafräume und Nebenräume bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wartenberg mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Ein besonderes Highlight des Hauses ist der zusätzliche Raum mit eigenem Zugang, der sich hervorragend als Büro oder Praxisraum eignet. Damit bietet das Objekt ideale Voraussetzungen für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten – ohne die Privatsphäre im Wohnbereich einzuschränken.
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 09.10.2035
Final energy demand: 134.92 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1979
Main fuel type: Oil
Class: E
Energy certificate
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 09.10.2035 |
| Final energy demand | 134,92 kWh/(m²a) |
Equipment/Features
Großzügiger Garten mit vielfältigen NutzungsmöglichkeitenKaminofen im Wohnzimmer für gemütliche Stunden
Separater Raum mit eigenem Eingang – ideal für Büro oder kleine Praxis
Ruhige Lage in Wartenberg
Ideal für Paare, Familien oder Menschen mit Platzbedarf
Vermietung ab 01.05.2026
Location
Das Haus befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet von Wartenberg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Erding, den Flughafen München sowie die Münchner Innenstadt.Miscellaneous
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.