attraktive Eigentumswohnung für Kapitala ...
| ImmoNr | 575 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85435 |
| Ort | Erding |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 . OG |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 24.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 285.500 € |
| Nebenkosten Brutto | 110 € |
| Warmmiete | 950 € |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 840 € |
| Stellplatzkaufpreis | 24.500 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
| Hausgeld TG | 18 € |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese chice 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung im Neubaugebiet Themengarten Erding anbieten zu können.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus unweit der Therme Erding. Sie betreten das Objekt über die Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Vom Balkon haben Sie einen herrlichen Ausblick über die Landschaft sowie zur Therme Erding, die sich unmittelbar auf der anderen Straßenseite befindet. Im Preis enthalten ist die Einbauküche. Das geräumige Schlafzimmer enthält ein Doppelbett als auch einen großen Kleiderschrank. Von hier aus haben Sie ebenfalls Zugang zum Balkon. Die hochwertigen Fliesenbeläge und die geschmacksvolle Badeinrichtung lassen keine Wünsche offen und garantieren eine optimale Wohlfühlatmosphäre. In allen Wohnräumen ist Fußbodenheizung verlegt. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil sowie ein Aufzug den Sie jederzeit benutzen können. Die S-Bahnhaltestelle Altenerding erreichen Sie mit dem Fahrrad in gut 5 Minuten und fußläufig in ca. 12 Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen stehen in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Für alle Shopping-Freunde ist das kürzlich erschlossene und stetig erweiterte Gewerbegebiet Westpark Erding schnell und bequem zu erreichen.
Die Wohnung ist zur Zeit bestens vermietet und als Kapitalanlage sehr gut geeignet. Falls hier Eigenbedarf gelten gemacht werden sollte, beträgt die Kündigungszeit 3 Monate.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergiebedarf: 54.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.08.2035 |
| Endenergiebedarf | 54,2 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Exklusive Ausstattung:+++ voll möbliert inkl. Einbauküche
+++ großer, sonniger Südbalkon
+++ eigenes Kellerabteil
+++ hochwertige Fliesen- und Parkettböden
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen
+++ Tiefgaragenstellplatz einzeln
+++ Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Lage
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das " Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, welches Sie in ca. 5 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.
Sonstiges
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen für einen Besichtigungstermin jederzeit nach Absprache der Mieterin zur Verfügung.Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
