Exklusive 3 - Zimmer- Wohnung mit Süd-Ba ...
| ImmoNr | 572 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 85445 |
| Ort | Oberding / Notzing |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Wohnfläche | 80 m² |
| Grundstücksgröße | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Tiefgarage |
| Kaufpreis | 398.500 € |
| Nebenkosten Brutto | 320 € |
| Warmmiete | 1.470 € |
| Hausgeld | 358 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.150 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage mit 2 Häuser mit je 10 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage in Notzing, bei Erding. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren gut geschnittenen Grundriss und den sonnigen Balkon, sondern bietet auch außergewöhnliche Gemeinschaftseinrichtungen wie ein Schwimmbad, eine Sauna, einen Tennisplatz und einen großen Gartenanteil ein echtes Highlight für Ruhesuchende und aktive Genießer. Diese charmante Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen mit Freizeitkomfort verbinden möchten. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – hier erwartet Sie ein rundum gelungenes Wohnkonzept in bester Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.07.2035
Endenergieverbrauch: 138.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2035 |
| Endenergieverbrauch | 138,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon• Zwei ruhig gelegene Schlafzimmer
• Separate Küche mit Fenster
• Tageslichtbad mit Badewanne
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Großes Kellerabteil – gemauert mit Stahltüre
• 1 Tiefgaragenplatz
Lage
Notzing liegt nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Erdings entfernt und bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung. Die Nähe zur Therme Erding, zum Flughafen München (ca. 15 Minuten) und zur A92 macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler und Familien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Sonstiges
Besonderheiten der Wohnanlage:• Beheiztes Schwimmbad
• Saunabereich – ideal zum Entspannen
• Eigener Tennisplatz – direkt auf dem Grundstück
• Großzügiger Privatgarten mit Gartenhaus
• Ruhige, gepflegte Anlage mit hoher Lebensqualität