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Natur pur! Reihenmittelhaus in ruhiger u ...

ImmoNrRK-VK-1414
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ84036
OrtKumhausen
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße372 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
Kaufpreis549.500 €
Außen-Provision3 % zzgl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Reihenmittelhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche anbieten zu können. Das Objekt liegt an einer ruhigen und naturbelassenen Siedlungsstraße, am Ortsrand von Kumhausen.
Sie betreten die Immobilie über den Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen weiteren Räumen. Direkt nebenan befindet sich die Küche mit ca. 10 m². Am Ende des Flurs erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²), mit Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Durch die große Fensterfront, die sich annähernd über die komplette Front erstreckt, wirkt dieser Raum besonders hell. Das Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befindet sich das Bad, welches mit einer Wanne, einer Dusche, einem Doppelwaschbecken und dem WC ausgestattet ist. Weiterhin drei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, mit genügend Platz zur Unterbringung von Kleiderschrank, Bett, Kommode, etc. Vom Elternschlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer, haben Sie Zugang zum Süd-Balkon, mit Blick über den Garten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet jedoch genügend Stauraum mit ca. 65 m² Nutzfläche.
Im Untergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, sowie der Tank- und Heizungsraum. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage mit einem elektrischen Garagentor.
Das Reihenmittelhaus kann ab sofort bezogen werden!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2033
Endenergiebedarf: 207.16 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.09.2033
Endenergiebedarf207,16 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ Einzelgarage mit elektrischem Garagentor
+++ Terrasse mit Garten
+++ Süd-Balkon
+++ Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken, WC
+++ großzügiger Dachspeicher
+++ Kachelofen im Esszimmer
+++ Gäste-WC im Erdgeschoss
+++ voll unterkellert

Lage

Kumhausen: Die Gemeinde befindet sich ca. 3 km südlich von Landshut im idyllischen Niederbayern. Kumhausen weist die überörtlich notwendigen Einrichtungen auf, wie die Marlene-Reidel-Grundschule oder der St.-Marien-Kindergarten. Für die schulpflichtigen Kinder in Allmannsdorf fährt ein Schul- und Kindergartenbus. Durch viele sportlich, attraktive Freizeitmöglichkeiten wie Dart, Eishockey, Stockschießen, freiwillige Feuerwehr, u.v.m. stellt die Gemeinde ein breites Spektrum an verschiedensten Sport- u. Vereinsmöglichkeiten dar. Nicht zu vergessen ist hierbei auch der allgemeine Sportverein, der die Hauptsportzweige wie Fußball, Tennis, Tischtennis, Ski fahren, Turnen und Ju-Jutsu (klassische Kampfkunst zur Selbstverteidigung) beinhaltet. Weiterhin stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte zur Verfügung.
Die Landshuter Altstadt erreichen Sie bequem in ca. 10 Autominuten (3 km). Von Kumhausen besteht eine Busverbindung nach Landshut. Über die Hochschulstadt haben Sie eine Busverbindung zum Franz-Josef-Strauß Flughafen in München (40 km), sowie Zugverbindungen nach München, Passau und Regensburg.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Käser
E-Mail: anfragen.fmc@my-onoffice.com
Tel.: 08122880230

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