Exlusive 3 - Zimmer Hochparterre Wohnun ...
| PropNo | RK-VM-020922 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Rent |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Raised first floor |
| Postcode | 81479 |
| City | München |
| Country | Germany |
| Floor | EG |
| Living area | 120 sqm |
| Plot size | 120 sqm |
| Number of rooms | 3 |
| Number of bedrooms | 1 |
| Number of bathrooms | 1 |
| Number of sep. toilets | 1 |
| Heating type | Central heating system |
| Cable Sat TV | Yes |
| Parking spaces | 1 Underground parking space à 80 € (Rent) |
| Balcony | Yes |
| Kitchen | Open kitchen |
| Type of parking space | Underground parking |
| Basic rent | 2.550 € |
| Nebenkosten Brutto | 330 € |
| Rent including heating | 2.880 € |
| External commission | Provisionsfrei |
| Currency | € |
| Deposit | 5.100 € |
| Rent for parking space | 80 € |
| Number of parking spaces | 1 |
Property description
Der Malerwinkel ist eine der exklusivsten Wohnlagen von München-ruhig ,grün und dennoch hervorragend angebunden.Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Parterrewohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen eingewachsenen Garten, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist, die perfekte Symbiose aus gehobenen Wohnniveau und höchstem Anspruch an Lebens- und Lagequalität im Münchner Stadtteil Alt-Solln.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entree mit separiertem Garderobenbereich und Zugang zum Abstellraum. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich stellt das Herzstück dieser Immobilie dar und öffnet sich hin zum Wohn-Essbereich sowie zum angrenzenden Büro. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Räume und schaffen somit eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Süd-/ Westbalkon ist zum eingewachsenem Garten hin ausgerichtet und bietet viel Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen direkt in den Garten. Weiterhin verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon der Ihnen Freiheit für ungestörtes Lesen, Musik hören oder ein ruhiges Gespräch bietet. Das Badezimmer sowie das WC verfügen über eine moderne und besondere Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969. Bei der Renovierung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien gelegt. Zum Objekt gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Überbreite) sowie ein praktisches Kellerabteil.
Die aktuelle Möblierung der Wohnung ist nur zur Veranschaulichung gedacht.
Auf Wunsch kann eine Küche eingebaut werden. ( 150,00 € Mietzuschlag )
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 29.11.2027
Final energy demand: 150.90 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1969
Main fuel type: Oil
Class: E
Energy certificate
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energy certificate valid until | 29.11.2027 |
| Final energy demand | 150,9 kWh/(m²a) |
Equipment/Features
Ausstattungsmerkmale:+++ eingewachsener privater Gartenanteil Süd/Westausrichtung
+++ zwei Balkone
+++ TG-Stellplatz einzeln
+++ Kellerabteil
+++ hochwertig renoviert
+++ eine offene Küche in L - Form wird auf Wunsch eingebaut
+++ Die Zentralheizung wurde 2025 neu eingebaut
Location
Die Wohnung befindet sich in Alt-Solln, direkt am Malerwinkel dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt München.Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 136 befindet sich nur einige Meter vom Haus entfernt. Die S-Bahn-Station von Solln erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mittels der S7 in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Solln gehört zu einer der beliebtesten Stadtteile Münchens, da dieser durch die vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, ein hoher Freizeitwert garantiert wird. Das Bad "Forstenrieder Park" ist mit dem Auto bequem in 6 Minuten erreichbar. Weiterhin die Isarauen, die sich ca. 5 km (ca. 10 Autominuten) vom Objekt entfernt befinden.
Fitnessstudios, Sportstätten, Sporthallen, Fußballplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.
Miscellaneous
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.
Nach einer vollständigen Internetanfrage, wird Ihnen das Exposé sofort zur Verfügung gestellt.
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