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München Alt-Solln! Hochwertig renovierte ...

ImmoNrRK-VK-1210
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ81479
OrtMünchen
LandDeutschland
EtageEG
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50.000 € (Kauf)
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Kaufpreis1.245.000 €
Hausgeld459 €
Währung
Stellplatzkaufpreis50.000 €
Stellplatzanzahl1
Hausgeld TG19 €

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine ganz besondere und hochwertig renovierte Immobilie anbieten zu dürfen. Diese geschmackvolle 3-Zimmer-Parterrewohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² sowie einen eingewachsenen Garten, der als Sondernutzungsrecht ausgewiesen ist, die perfekte Symbiose aus gehobenen Wohnniveau und höchstem Anspruch an Lebens- und Lagequalität im Münchner Stadtteil Alt-Solln.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiges Entree mit separiertem Garderobenbereich und Zugang zum Abstellraum. Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich stellt das Herzstück dieser Immobilie dar und öffnet sich hin zum Wohn-Essbereich sowie zum angrenzenden Büro. Große Fensterfronten bringen viel Licht in die Räume und schaffen somit eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre. Der großzügige Süd-/ Westbalkon ist zum eingewachsenem Garten hin ausgerichtet und bietet viel Platz für Ruhe und Gemeinsamkeit. Von hier aus gelangen Sie über wenige Stufen direkt in den Garten. Weiterhin verfügt auch das Schlafzimmer über einen eigenen Balkon der Ihnen Freiheit für ungestörtes Lesen, Musik hören oder ein ruhiges Gespräch bietet. Das Badezimmer sowie das WC verfügen über eine moderne und besondere Ausstattung die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung befindet sich in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1969. Bei der Renovierung wurde ein besonderes Augenmerk auf die Qualität der Materialien gelegt. Zum Objekt gehört ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (Überbreite) sowie ein praktisches Kellerabteil.

Achtung: Das Büro kann durch eine zusätzliche Wand, optional auch als separater Raum und somit als weiteres Zimmer genutzt werden (s. Grundriss).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.11.2027
Endenergiebedarf: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis29.11.2027
Endenergiebedarf150,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

+++ privater Gartenanteil
+++ zwei Balkone
+++ TG-Stellplatz in Überbreite
+++ Kellerabteil
+++ hochwertig renoviert

Lage

Die Wohnung befindet sich in Alt-Solln, dem südlichsten Stadtteil der Landeshauptstadt München.
Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 136 befindet sich nur einige Meter vom Haus entfernt. Die S-Bahn-Station von Solln erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mittels der S7 in ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Solln gehört zu einer der beliebtesten Stadtteile Münchens, da dieser durch die vielen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten, ein hoher Freizeitwert garantiert wird. Das Bad "Forstenrieder Park" ist mit dem Auto bequem in 6 Minuten erreichbar. Weiterhin die Isarauen, die sich ca. 5 km (ca. 10 Autominuten) vom Objekt entfernt befinden.
Fitnessstudios, Sportstätten, Sporthallen, Fußballplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in direkter Umgebung zur Verfügung.
Den Flughafen München erreichen Sie in ca. 40 Minuten mit dem Auto.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Käser
E-Mail: info@fmcag.de
Tel.: 08122 880230

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