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Hochwertig ausgestattetes Reiheneckhaus ...

ImmoNrTK-VK-0943
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ82140
OrtOlching
LandDeutschland
Wohnfläche88 m²
Nutzfläche54 m²
Grundstücksgröße256 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
StellplatzartCarport
Kaufpreis895.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhaft gelegene Reiheneckhaus im Stadtteil Neu-Esting in begehrter und grüner Lage unweit der Amperauen Olching anbieten zu können.
Das attraktive Reiheneckhaus verfügt über 142 m² Wohn -/ Nutzfläche und besticht durch die pfiffige und durchdachte Grundrissgestaltung. Durch die moderne Fassadengestaltung mit großen Fensterfronten auf der Süd- und Westseite sowie optimal platzierten Fenstern auf der Nordseite, gelangt viel Licht in die Räume und verschafft zudem beste Aussichten in die grüne und ruhige Umgebung. Über den Eingangsbereich im Erdgeschoss mit Garderobe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche. Vom Wohn- oder Essbereich aus, erreichen Sie die sonnige Süd-Ost-Terrasse sowie den hübsch angelegten Garten, der Ihnen beste Aussichten in die grüne Umgebung verschafft und zum Verweilen einlädt. Durch das offen gehaltene Treppenhaus erhalten Sie Zugang zum Ober- und Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet Ihnen ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Bad mit begehbarer Dusche und zwei Fenstern. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiger und heller Flur. Im letzten Geschoss des Hauses befindet sich das Büro bzw. Kinderzimmer sowie ein weiteres Bad mit Wanne.
Das Kellergeschoss ist beheizt und punktet mit einem Hobbyraum für Freizeitaktivitäten, einem WC mit Waschbecken sowie einem praktischen Waschkeller/ Technikraum und Vorratsraum.
Zum Objekt gehört ein Carportstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.07.2031
Endenergieverbrauch: 124.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis19.07.2031
Endenergieverbrauch124,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Olching ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und liegt etwa 20
Kilometer westlich von München. Die Gemeinde Olching in ihrer heutigen Ausdehnung entstand 1978 als Verwaltungseinheit, in der die bis dahin selbständigen Gemeinden
Olching, Esting und Geiselbullach zusammengefasst wurden.
Esting liegt, mit seiner eigenen S-Bahnstation, sehr gut und verkehrsgünstig angebunden. Auch die Nähe zu Fürstenfeldbruck über die in ca. 2,5 km zu erreichende Bundesstraße 471 ist hervorzuheben.
Das Stadtzentrum von München erreicht man bequem mit dem ÖPNV mit der S-Bahn 3 in circa 26 Minuten. Mit dem Auto ist es auch nur eine kurze Distanz über den nahegelegenen
Autobahnanschluss 8 Olching / Fürstenfeldbruck nach München. Der tägliche Arbeitsweg ist mit circa 30 Minuten (24 km) sehr gut zu meistern und sorgt so für einen weiteren Pluspunkt.
Dabei bleibt Esting aber doch ruhig und in wenigen Minuten ist man an der Amper, kann dort die Amperauen genießen und die Natur auch im Hinterland ist schnell erreichbar.

Die Dinge des täglichen Lebens können zeitsparend direkt im großen REWE Center mit
Getränkemarkt, Tankstelle und China-Restaurant erstanden werden oder man nutzt die Nähe zur Olchinger Innenstadt mit dem Fahrrad oder zu Fuß, um dort durch die weitläufige Einkaufspassage zu schlendern.
Dort findet man kleinere Boutiquen, Ärzte und Gesundheitspraxen sowie Nahrungsmittel-Läden. Nach einer erfolgreichen Shopping-Tour lässt es sich in den kleinen Cafés mit einem Glas Wein oder einem Kaffee wunderbar entspannen. Für den gelungenen Tagesausklang gibt es diverse Restaurants für die verschiedenen Geschmäcker. Auch ein Hotel mit angeschlossener moderner Gastronomie ist in Olchings Hauptstraße angesiedelt.

In Olching sind mehrere Kita´s angesiedelt, sodass hier für jede Familie ein Platz zu finden sein dürfte. Ebenfalls gibt es mehrere Schulen in Olching.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880230

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