Schöne 2-Zimmer Dachgeschosswohnung - Mü ...
| ImmoNr | PH-VK-1445 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 80935 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | Dachgeschos |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Duplex à 9.500 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Stellplatzart | Duplex |
| Kaufpreis | 339.500 € |
| Nebenkosten Brutto | 230 € |
| Warmmiete | 1.275 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.045 € |
| Stellplatzkaufpreis | 9.500 € |
| Stellplatzanzahl | 1 |
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Einheiten befindet sich diese charmante Dachgeschosswohnung. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige, gut durchdachte Raumaufteilung sowie durch eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.Die Lage spricht für sich: Sie verbindet zentrale Erreichbarkeit mit gewachsenen Nachbarschaften und urbanem Flair. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – alles liegt direkt vor Ihrer Haustür. Ob mit dem Fahrrad in den Olympiapark, zum Wochenmarkt ums Eck oder in wenigen Minuten mit der U-Bahn in die Innenstadt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.07.2029
Endenergieverbrauch: 155.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.07.2029 |
| Endenergieverbrauch | 155 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über ca. 54 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt:• ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon
• eine separate Küche mit Fenster
• ein Schlafzimmer
• ein Tageslichtbad
• ein kleiner Abstellraum
Zur Wohnung gehören außerdem:
• ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage
• ein eigenes Kellerabteil
• ein Waschmaschinenanschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
Im Jahr 2017 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Bodenbeläge, Türen und die Einbauküche erneuert. So präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!
Lage
Im Harthof gelegen mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ( 4 Bus Linien vor der Tür, U2 in 10 Minuten zu Fussoder per Bus erreichbar, S1 per Bus in 10 Minuten errreichbar). Ein Einkaufszentrum und diverse andere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in Fussnähe.Gute Anbindung an die BAB, den Münchner Flughafen erreichen Sie in 25 Fahrminuten.
Fahrradweg mit Verbindungen an den Radling, in die Stadt und zum Schloss Schleissheim direkt vor der Haustür.
