Vermieten oder Verkaufen? Das sind die Vor- und Nachteile
Erbschaft, Schenkung oder Scheidung - wenn Eigentümer nicht selber in ihrer Immobilie wohnen möchten, stellt sich die Frage: Soll ich lieber verkaufen oder vermieten?
Um Ihnen diese Entscheidung zu erleichtern, finden Sie in diesem Beitrag eine Auflistung der Vor- und Nachteile von Vermietung und Immobilienverkauf.
Haus oder Wohnung verkaufen
In folgenden Fällen kann der Immobilienverkauf sinnvoll sein:
- Haus oder Wohnung lassen sich dank Wertzuwachs gewinnbringend verkaufen.
- Der Verkaufserlös wird benötigt, um Kredite zu tilgen oder den persönlichen Wohntraum zu realisieren.
- Ihre Immobilie ist sanierungsbedürftig und Ihnen fehlen Zeit und Mittel für Modernisierungen.
- Sie möchten sich aufgrund von Scheidung komplett von der Immobilie lösen.
- Als Erbengemeinschaft ist der Verkauf der Erbschaftsimmobilie oft die beste Lösung.
Wichtig: Veräußern Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, müssen Sie Spekulationssteuer zahlen. Diese entfällt, wenn Sie die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt haben.
Vor- und Nachteile des Verkaufs
Vorteile des Verkaufs
Mit dem Verkauf von Haus, Wohnung oder Gewerbeimmobilie sparen Sie Zeit und Kosten für Vermietung und Instandhaltung. In gefragten Regionen wie dem Großraum München lassen sich mit dem Verkauf von Immobilien ordentliche Gewinne erzielen.
Nachteile des Verkaufs
Der Verkauf der eigenen Immobilie ist meist ein schwerer emotionaler Schritt. Verkaufen Sie, profitieren Sie zudem nicht mehr von eventuellen Wertzugewinnen. Ist eine Immobilie mit Hypotheken belastet, fließt häufig ein großer Teil der Verkaufssumme in die Darlehenstilgung.
Immobilien vermieten
Folgende Gründe können für die Vermietung von Haus oder Wohnung sprechen:
- Sie möchten zu einem späteren Zeitpunkt wieder in Ihrem Haus oder Ihrer Wohnung leben.
- Durch die Vermietung lässt sich eine lukrative Rendite generieren.
- Sie möchten von einer inflationssicheren Altersvorsorge profitieren.
- Sie müssen aus Altersgründen umziehen und möchten Ihre Immobilie später weitervererben.
Vor- und Nachteile einer Vermietung
Vorteile der Vermietung
Mietimmobilien gelten als sichere Kapitalanlage, da Eigentümer von Wertzuwächsen und regelmäßigen Einnahmen profitieren. Eventuelle Ratenzahlungen lassen sich durch Mieterträge kompensieren.
Nachteile der Vermietung
Die Vermietung von Haus oder Wohnung ist mit Zeit und Aufwand verbunden. Neben der Mietersuche kommen Nebenkosten sowie Instandhaltungs- oder Modernisierungskosten auf Sie zu.
Wichtig: Ein marktgerechter Mietpreis ist das A und O für eine erfolgreiche Vermietung. Die Immobilienbewertung von fmc Immobilien bietet Ihnen eine erste Orientierung zur Festlegung eines möglichen Mietpreises.
Fazit - Vermieten oder Verkaufen?
Die Antwort auf die Frage, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollen, fällt je nach Lebenssituation und Zustand der Immobilie unterschiedlich aus. Um für Sie die beste Lösung zu finden, stehen wir von der fmc Immobilien AG Ihnen gerne mit unserer Erfahrung und Expertise zur Seite - kompetent, transparent und verantwortungsvoll.