Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundst ...
| ImmoNr | RK-VK-1246 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 85447 |
| Ort | Fraunberg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksgröße | 1.258 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 593.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1958 mit großzügigem Grundstück (ca. 1258 m²) anbieten zu können. Im Jahre 1972 wurde diverse Umbaumaßnahmen an dieser Immobilie vorgenommen.Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und befindet sich in zentraler und doch ruhiger Siedlungslage von Fraunberg.
Sie betreten die Doppelhaushälfte über den Flur. Direkt nebenan befindet sich die Küche, eine Speisekammer sowie das Badezimmer. Das Bad ist mit einem Fenster, einem WC, einem Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Weiterhin stehen Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Am Ende des Flurs gelangen Sie zu einem kleinen Wintergarten, mit Blick in den Hof. Eine gemütliche Laube zum Zusammensein und Verweilen, sowie ein großzügiges Gerätehaus mit viel Platz für die Unterbringung von Fahrzeugen und Gerätschaften sind im Preis inklusive. Die Waschküche und eine Werkstatt, die aber auch als Hobbyraum genutzt werden kann, runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss der Immobilie befinden sich vier weitere Zimmer, die als Schlaf- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Alle vier Zimmer bieten genügend Platz für Kleiderschrank, Kommode, Bett, etc. Den Süd-Balkon erreichen Sie über den Flur.
Diese Doppelhaushälfte weist, wie auf den Fotos erkennbar, dem Alter entsprechende Gebrauchsspuren auf. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich dieses Objekt wieder zu neuem Glanz verhelfen.
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich von der Straße, bis hin zum eigenen Zugang zur "Strogen" (Bach). Hinter dem Gerätehaus steht Ihnen somit genügend Fläche zur freien Gestaltung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.08.2033
Endenergiebedarf: 238.27 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 238,27 kWh/(m²a) |
Ausstattung
+++ großzügiges Grundstück mit vielen Möglichkeiten und eigenem Bachzugang+++ separates Gerätehaus mit viel Platz
+++ kleine Werkstatt bzw. Hobbyraum im Haus
+++ eigene, gemütliche Gartenlaube
+++ vier weitere Zimmer im OG
+++ Wintergarten
+++ Küche mit Holzofen
Lage
Die Gemeinde Fraunberg liegt zwischen der Kreisstadt Erding (ca. 10 km) und dem Markt Wartenberg (ca. 5 km). Beide Orte erreichen Sie bequem mit dem Auto in ca. 15 bzw. 6 Minuten.In der mit ca. 3900 Einwohnern lebenden Gemeinde, befindet sich eine Grundschule sowie ein Kinderhaus (Kindergrippe und Kindergarten). Alle weiteren Schulen stehen Ihnen in Wartenberg (Mittelschule) oder in Erding zur Verfügung. Im Ort selber ist eine Bäckerei vorhanden, in der näheren Umgebung (Thalheim; ca. 3,9 km) eine Metzgerei. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wartenberg.
Der Ortskern von Fraunberg ist ländlich geprägt. Die "Strogen" fließt in Süd-Nord Richtung durch das Gemeindegebiet und westlich an der Gemeinde vorbei.
Die Doppelhaushälfte liegt in zentraler und doch ruhigen Siedlungslage. Vom eigenen Grundstück aus haben Sie Zugang zur "Strogen".
Entfernungen im Überblick:
- Erding: ca. 10 km (ca. 15 Minuten)
- Wartenberg: ca. 5 km (ca. 6 Minuten)
- Taufkirchen (Vils): ca. 16 km (ca. 17 Minuten)
- Flughafen München: ca. 22 km (ca. 20 Minuten)
Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.