Makleralleinauftrag: Ihre Vorteile als Verkäufer
Vielleicht fragen Sie sich, warum Sie nur einen Makler mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen sollten und warum hierzu ein gesonderter Vertrag oder Passus notwendig wird? Auf den ersten Blick könnte man meinen, dass eine Immobilie schneller und vorteilhafter verkauft wird, je mehr Fachleute sich darum bemühen. Warum dies nicht der Fall ist und welche Vorteile Ihnen der Makleralleinauftrag noch bringt, zeigen wir Ihnen hier auf.
Sicherheit beim Immobilienverkauf: Makleralleinauftrag
Der Makleralleinauftrag ist eine Vereinbarung zwischen Makler und Immobilienbesitzer, der sicherstellt, dass die Immobilie nur durch diesen einen beauftragten Makler angeboten wird. Weitere Vermittlungstätigkeit durch Dritte darf nicht erfolgen. Für den Makler bedeutet ein solcher Vertrag, dass er für seine Bemühungen nicht leer ausgehen wird. Schließlich setzen Makler als berufserfahrene und kompetente Insider alles daran, die betreffende Immobilie zu einem angemessenen Preis und dem angedachten Zeitraum an Käufer zu bringen.
Ein solches Vorgehen muss auch unter kaufmännischen Aspekten betrachtet werden. Es ist die Arbeitszeit des Maklers, die hier anfällt. Er hat Ausgaben für das Exposé und die Veröffentlichungen der Verkaufsanzeige zu tragen, Fahrtkosten und Zeitaufwand für Besichtigungen. Die Maklerprovision für den erfolgreichen Verkauf ist sein Einkommen, mit dem er seinen Lebensunterhalt bestreitet und sein Unternehmen am Laufen hält. Dementsprechend hoch sind Motivation und Engagement des Maklers.
Alleinauftrag: Verkauf aus Interessentensicht
Eine Immobilie nur durch einen Makler angeboten zu bekommen, macht für viele Interessenten das Geschäft erst interessant. Hier haben potenzielle Käufer einen Ansprechpartner, der genau über die Immobilie Bescheid weiß und in allen Belangen für seinen Auftraggeber, den Verkäufer, handelt. Sind Immobilien bei verschiedenen Maklern zu finden, kann unter Umständen der Eindruck entstehen, dass sie mit allen zur Verfügung stehenden Mitteln an den Mann gebracht werden sollen.
Unterschiedliche Auskünfte durch die einzelnen Anbieter sind dabei ebenfalls nicht ausgeschlossen. Kaufinteressenten springen ab, wenn sich - echte oder scheinbare - Widersprüche hinsichtlich einer Immobilie auftun. Sie suchen auch hier nach dem Haken, selbst wenn mit der Immobilie alles zum Besten steht. Wer einmal gezweifelt hat, wird als Käufer kaum mehr zu gewinnen sein.
Unterschiedliche Möglichkeiten: Alleinauftrag mit Spielraum
Wird mit dem Makler ein einfacher Alleinauftrag abgeschlossen, bleibt dem Verkäufer die Möglichkeit, selbst nach Interessenten zu suchen. Andere Makler dürfen jedoch nicht beauftragt werden. Verkauft der Eigentümer die Immobilie selbst, geht der Makler - unabhängig von bereits vollbrachten Leistungen - ohne Provision aus.
Beim qualifizierten Alleinauftrag liegen alle Dienstleistungen im Zusammenhang mit dem Verkauf der Immobilie bei ein und demselben Makler. Interessenten, die von sich aus auf den Verkäufer zukommen, müssen an den Makler verwiesen werden, damit der Vertrag erfüllt wird. Verkäufer profitieren jedoch auf jeden Fall von einem Alleinauftrag. Sie haben nur einen Ansprechpartner, mit dem klare Vorgaben getroffen werden und Rücksprachen unkompliziert ablaufen. Gerne beantworten wir Ihre offenen Fragen zum Alleinauftrag, rufen Sie uns an!