Kapitalanleger aufgepasst! Großzügiges Z ...
| ImmoNr | TK-VK-122022-KA |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85410 |
| Ort | Haag |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 899 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplatzart | Garage, Carport |
| Kaufpreis | 769.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. gesetzl. MwST. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Dieses interessante Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1984 wurde in Massivbauweise erstellt und bietet Ihnen mittels der Ausbaureserve im Dachgeschoss die Möglichkeit zur Erstellung einer weiteren Wohneinheit.Aktuell verfügt die Immobilie über rund 250m² Wohnfläche verteilt auf eine 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und eine 3-Zimmerwohnung im Obergeschoss.
Die derzeitigen baulichen Gegebenheiten lassen die Realisierung einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss mit rund 100m² Wohnfläche zu. Bisher wurde hier nur der großzügige Hobbyraum (45m²) ausgebaut und genutzt. Grundsätzlich könnte hier eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 3-Zimmern entstehen, was die Gesamtwohnfläche des Gebäudes um zusätzliche 62m² erhöhen würde. Die Bedingungen dafür sind mit dem zuständigen Bauamt zu klären.
Die rund 899 m² Grundstückfläche erstrecken sich über das hübsch angelegte Hanggrundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon auf der sonnenverwöhnten Seite des Hauses und bietet einen hervorragenden Ausblick in die grüne Umgebung. Ihre Fahrzeuge werden in der großzügigen Doppelgarage sowie dem davor liegenden Carport untergebracht. Praktischerweise kann das Haus bei Bedarf bzw. zum Be- und Entladen über eine kleine Zufahrt direkt angesteuert werden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2032
Endenergiebedarf: 155.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.12.2032 |
| Endenergiebedarf | 155,6 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
+++ Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé +++Lage
Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Freising und Moosburg. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundsschule und die ärztliche Grundversorgung samt Apotheke befinden sich am Ort. Zahlreiche Vereine sorgen für ausreichende Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Amper-Auen und die grüne Umgebung dienen als Naherholungsgebiet.Der Ortsteil Untermarchenbach besticht durch seinen familiären und ländlichen Charme sowie die naturnahe Lage.
Weitere Informationen zur Verkehrsinfrastruktur ab Untermarchenbach:
- ca. 4 Autominuten nach Haag a. d. Amper
- ca. 10 Autominuten nach Moosburg a. d. Isar
- ca. 18 Autominuten nach Freising
- ca. 20 Autominuten zum Flughafen München
- Anschlussstelle A 92 München/ Deggendorf in ca. 12 Minuten erreichbar
- Linienbusanbindung Nr. 603 Mainburg/ Freising Bahnhof
- Linienbusanbindung Nr. 680 Thann/ Moosburg Bahnhof
Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
