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ImmoNrTK-VK-122022
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85410
OrtHaag
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Grundstücksgröße899 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
StellplatzartGarage, Carport
Kaufpreis769.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. gesetzl. MwST.
Währung

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1984 wurde in Massivbauweise erstellt und ist ein echtes Allround-Talent!
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung und der Ausbaureserve im Dachgeschoss ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die verschiedensten Lebenskonstellationen. Aktuell verfügt die Immobilie über rund 250m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die baulichen Gegebenheiten eigenen sich ideal für eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus. Alternativ können zwei separate Wohneinheiten entstehen, da sich im Erdgeschoss zusätzlich zu den beiden Zimmern auch eine Küche befindet. Weiterhin steht Ihnen das Dachgeschoss als Ausbaureserve zur Verfügung. Aktuell wurde hier nur der großzügige Hobbyraum ausgebaut und genutzt. Zusätzlich können im Dachgeschoss zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer erstellt werden.
Die rund 899 m² Grundstückfläche erstrecken sich über das hübsch angelegte Hanggrundstück mit Süd-West-Ausrichtung. Jede Etage verfügt über eine Terrasse bzw. Balkon auf der sonnenverwöhnten Seite des Hauses und bietet einen hervorragenden Ausblick in die grüne Umgebung. Ihre Fahrzeuge werden in der großzügigen Doppelgarage sowie dem davor liegenden Carport untergebracht. Praktischerweise kann das Haus bei Bedarf bzw. zum Be- und Entladen über eine kleine Zufahrt direkt angesteuert werden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.12.2032
Endenergiebedarf: 139.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.12.2032
Endenergiebedarf139,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ Weitere Details erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Lage

Die Gemeinde Haag a. d. Amper liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Freising und Moosburg. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundsschule und die ärztliche Grundversorgung samt Apotheke befinden sich am Ort. Zahlreiche Vereine sorgen für ausreichende Möglichkeiten, die Freizeit zu gestalten. Die Amper-Auen und die grüne Umgebung dienen als Naherholungsgebiet.

Der Ortsteil Untermarchenbach besticht durch seinen familiären und ländlichen Charme sowie die naturnahe Lage.

Weitere Informationen zur Verkehrsinfrastruktur ab Untermarchenbach:

- ca. 4 Autominuten nach Haag a. d. Amper
- ca. 10 Autominuten nach Moosburg a. d. Isar
- ca. 18 Autominuten nach Freising
- ca. 20 Autominuten zum Flughafen München
- Anschlussstelle A 92 München/ Deggendorf in ca. 12 Minuten erreichbar
- Linienbusanbindung Nr. 603 Mainburg/ Freising Bahnhof
- Linienbusanbindung Nr. 680 Thann/ Moosburg Bahnhof

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880 230

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