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++ RESERVIERT ++ Wohn- und Geschäftshaus ...

ImmoNrMT-VK-2311
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ85447
OrtFraunberg / Tittenkofen
LandDeutschland
Wohnfläche370 m²
Nutzfläche142 m²
Grundstücksgröße598 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas, Strom, Holz
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
Stellplätze8 Freiplätze
BalkonJa
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl8

Objektbeschreibung

Mitten im Ortskern von Tittenkofen (Gemeinde Fraunberg) liegt dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus mit Ausbaureserven und viel Potenzial. Kurze Wege in die Große Kreisstadt Erding und dem Flughafen München bieten Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten diese Immobilie optimal zu nutzen und somit Ihr Kapital bestmöglich für Sie arbeiten zu lassen!

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahre 1888 erbaut und im Laufe der Jahrzehnte stetig umgebaut und erweitert. Die letzten großen Umbaumaßnahmen fanden in den Jahren 2003 und 2006 statt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gaststätte mit Biergarten, welche noch bis zum Jahresende 2022 betrieben wird und eine Ausbaureserve für Wohnfläche.
Das Obergeschoss verteilt sich auf eine vermietete 3,5-Zimmerwohnung, die im Jahre 2006 modernisiert und erweitert wurde sowie eine weitere Ausbaureserve für Wohnfläche.
Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige 4-Zimmerwohnung mit 2 Bädern und einem Hauswirtschaftsraum, welche im Jahre 2003 neu ausgebaut wurde.
Auf dem Gelände befinden sich ausreichend Parkmöglichkeiten für Gäste und Bewohner.
Des Weiteren verfügt das Gebäude über eine Photovoltaikanlage aus dem Jahre 2013. Diese gibt Ihnen die Möglichkeit, durch Eigennutzung die Energiekosten günstig zu halten.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ Die Details zur Ausstattung und zu den Umbaumaßnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Lage

Der Ort Tittenkofen liegt nur wenige Autominuten nördlich von Erding und gehört zur Gemeinde Fraunberg.
Zum gesamten Gemeindegebiet gehören rund 4.000 Einwohner.
Der Ortskern von Fraunberg ist ländlich geprägt, wobei das historische Wasserschloss hier seinen ganz eigenen Charme versprüht und das Ortsbild abrundet.
Im Ortsteil Tittenkofen ist in den letzten Jahren ein modernes Gewerbegebiet herangewachsen, in dem sich einige im Landkreis Erding bekannte Firmen niedergelassen haben.

Weitere Informationen zur Verkehrsinfrastruktur:

- ca. 10 Minuten mit dem Auto von Tittenkofen nach Erding
- ca. 20 Minuten bis zum Münchner Flughafen
- die Autobahnen A 99, A94 und A 92 sind in wenigen Minuten zu erreichen
- Linienbusanbindung 501 zum Bahnhof Erding in ca. 15 Minuten

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Manuel Trosch
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880230
Mobil: 0152 03863150

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