Erding-Stadt: Gepflegtes EFH/ZFH mit vie ...
| ImmoNr | MT-VK-2210 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 85435 |
| Ort | Erding |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 631 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Stellplatzart | Stellplatz im Freien, Garage |
| Kaufpreis | 1.090.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis |
| Währung | € |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Eine wahre Rarität! Dieses schöne Ein- bzw. Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1957 befindet sich in zentraler und dennoch grüner Siedlungslage im Erdinger Stadtgebiet. Die Immobilie verfügt über 150 m² Wohnfläche und wurde in den letzten Jahren laufend renoviert und aufgewertet. Das rund 631 m² große und eingewachsene Grundstück wurde geschmackvoll angelegt. Die sonnige Südterrasse lädt zum Verweilen ein. Alternativ bietet Ihnen die urige Gartenlaube Platz für Gemeinsamkeit und gesellige Stunden.Der derzeitige Grundriss ermöglicht Ihnen eine Nutzung als klassisches Einfamilienhaus oder alternativ und ohne Umbauarbeiten als Zweifamilienhaus mit einer weiteren Wohneinheit im Obergeschoss - etwa für erwachsene Kinder oder die Großeltern.
Das Erdgeschoss besticht mit einer neuwertigen Einbauküche in moderner Optik. Von hier aus erreichen Sie den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser erhält durch den Wintergarten viel Licht und eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Duschbad wurde ansprechend gestaltet und verfügt eine hochwertige Rain-Shower.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz um einen großen Kleiderschrank zu stellen. Weiterhin steht Ihnen ein Kinderzimmer oder Büro zur Verfügung.
Auch das Obergeschoss verfügt über eine neuwertige und praktisch bemessene Küche mit angrenzenden Wohn- und Essbereich. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und besticht mit hochwertigen Fliesen und tollen Ausstattungsdetails. Das großzügige Schlafzimmer kann mit wenig Aufwand abgeteilt werden. Somit steht einer individuellen Nutzung dieser Wohnebene nichts im Wege.
Für Ihr Fahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Angrenzend daran befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.02.2032
Endenergiebedarf: 107.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.02.2032 |
| Endenergiebedarf | 107,7 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Details zur Ausstattung sowie den Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erhalten Sie mit unserem Exposé!Lage
Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, welches Sie in ca. 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.
Sonstiges
Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.
