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Erding Stadtrandlage - Haus im Haus! S ...

ImmoNrTK-VK-0924
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ85435
OrtErding
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Grundstücksgröße220 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Garagen
BalkonJa
TerrasseJa
KücheEinbauküche
StellplatzartGarage
Kaufpreis749.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Diese ansprechend gestaltete Eigentumswohnung über 3 Ebenen aus dem Jahre 1980 befindet sich in grüner Stadtrandlage von Erding, wurde 2020 modernisiert und überzeugt durch eine geschmackvolle Ausstattung. Über den Eingangsbereich bzw. Flur betreten Sie sogleich den charmant gestalteten Wohn- und Essbereich. Die bodentiefen Fenster vermitteln im Zusammenhang mit den raffiniert angeordneten Deckenspots und den sichtbaren Deckenbalken ein behagliches Wohnklima. Der offene Kamin mit Sichtfenster rundet das Ambiente perfekt ab. Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Küche. Die durchdacht geplante Einbauküche ist optisch ansprechend gestaltet und passt zu den modernen, großformatigen Bodenfliesen. Im Erdgeschoss befindet sich des Weiteren ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Eckwanne, begehbarer Dusche und Waschtisch.
Im Obergeschoss empfängt Sie zunächst die helle und freundliche Galerie. Diese kann ideal als Rückzugsort, Bibliothek oder Arbeitsbereich gestaltet werden und bietet Ihnen Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder und die grüne Umgebung.
Weiterhin befinden sich im Obergeschoss ein helles Kinderzimmer, das ebenfalls über einen Zugang zum Balkon verfügt. Das Elternzimmer wurde in zwei Bereiche gegliedert und verfügt über einen Schlafbereich sowie einen begehbaren Ankleidebereich. Außerdem verfügt diese Ebene über ein WC. Das Kellergeschoss bietet einen beheizten Hobbyraum. Dieser wurde ebenfalls mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Auch hier sorgen zahlreiche Deckenspots für eine perfekte Ausleuchtung des Raumes.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus besitzt auf der Gartenseite einen Wintergarten, den Sie sowohl von Wohn- und Essbereich als auch von der Küche aus betreten können. Von hier aus erhalten Sie Zugang zur großzügigen Terrasse samt Pool sowie dem Garten. Ihre Fahrzeuge werden in einer praktischen Doppelgarage untergebracht.


+++ Weitere Details zur Ausstattung und zu den Modernisierungsmaßnahmen erhalten Sie mit unserem Exposé +++

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, welches Sie in ca. 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: tk@fmcag.de
Tel.: 08122 880 230

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