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Wunderschönes Einfamilienhaus in Haag a. ...

ImmoNrRK-VK-1642
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85410
OrtHaag a. d. Amper / Inkofen
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Nutzfläche140 m²
Grundstücksgröße605 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungSole-Wasser-Wärmepumpe
Etagenzahl2
Stellplätze1 Freiplatz
2 Garagen
TerrasseJa
KücheEinbauküche
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis985.000 €
Außen-Provision1,5 % zzgl. ges. MwSt.

Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kauvertrages zur Zahlung fällig.
Die Höhe der Provision richtet sich nach dem tatsächlich verbrieften Kaufpreis.
Währung
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne, ökologische Einfamilienhaus mit rund 155 m² Wohnfläche und einem familienfreundlichen Grundriss anbieten zu dürfen. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Siedlungsstraße in Ortsrandlage von Inkofen, ein Gemeindeteil von Haag a. d. Amper.

Sie betreten das Haus über den Windfang, mit genügend Platz für Ihre Garderobe. Direkt nebenan, erreichen Sie die Küche mit Essbereich. Weiterhin das großzügige Wohnzimmer, welches durch die große Fensterfront besonders hell wirkt. Ein Kaminanschluss für kalte Wintertage steht Ihnen im Wohnzimmer (ebenfalls im OG) zur Verfügung. Von der Küche, als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten. Eine praktische Wasser-Zisterne mit Pumpe und Außenwasserhahn ist ideal zur Gartenbewässerung und spart gleichzeitig Trinkwasser. Das Büro, ein kleiner Abstellraum sowie das Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Auch das Obergeschoss wurde perfekt geplant. Aufgrund der vorhandenen Anschlüsse kann hier eine zweite Wohneinheit realisiert werden. Das moderne Badezimmer verfügt neben einer Wanne und einer begehbaren Dusche auch zwei Fenster, welche für viel Helligkeit und somit für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgen. Das Elternschlafzimmer sowie die beiden Kinderzimmer haben alle eine ansprechende Größe und bieten ausreichend Platz für Ihre Schlafzimmermöbel.

Der Spitzboden im Dachgeschoss stellt Ihnen weiteren Stauraum zur Verfügung. Eine Fotovoltaikanlage kann problemlos auf dem Dach angebracht werden. Diverse Vorbereitungen wurden bereits getroffen.

Das Kellergeschoss verfügt über vier Kellerräume. Einer der vier Räume (ca. 35 m²) ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eignet sich bestens als Hobby- oder Partykeller. Im Heizungs- und Technikraum befindet sich die energieeffiziente IDM Erdwärmepumpe (Körbe) mit Wasserspeicher Hygienik.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2032
Endenergiebedarf: 32.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis26.09.2032
Endenergiebedarf32 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ Fußbodenheizung in allen Räumen + Hobbyraum im KG
+++ Hobbyraum kann für ruhiges Gewerbe benutzt werden (ansprechende Größe)
+++ Holzböden in Eiche
+++ teilw. elektr. Jalousien
+++ LAN-Verkabelung im ganzen Haus
+++ Fenster in 3-fach Isolierverglasung
+++ Spitzboden für weiteren Stauraum
+++ Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
+++ große Terrasse, mit Granit eingefasst
+++ Einbauküche vorhanden
+++ Doppelgarage + Außenstellplatz
+++ Starkstromanschluss in Keller und Garage
+++ 2. Wohneinheit im OG realisierbar
+++ dezentrale Lüftungsanlage
+++ Anbringung einer Fotovoltaikanlage problemlos möglich
+++ IDM Heizung Erdwärmepumpe (Körbe) mit Wasserspeicher Hygienik
+++ Wasser-Zisterne mit Hauswasserwerk/Pumpe und Außenwasserhahn
+++ Entkalkungsanlage

Lage

Die kleine Ortschaft Inkofen befindet sich ca. 3 km östlich von der Gemeinde Haag a. d. Amper im oberbayerischen Landkreis Freising.
Die Kreisstadt Freising (ca. 15 km) und die Stadt Moosburg (ca. 7 km) erreichen Sie in ca. 20 bzw. in ca. 10 Autominuten.
Ein Kindergarten, eine Kindergrippe sowie eine Grundschule befinden sich in Haag a. d. Amper. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in Moosburg oder in Freising. Ärzte der Allgemeinmedizin sowie Apotheken befinden sich ebenfalls in Haag a. d. Amper bzw. in Moosburg. Freizeitaktivitäten stehen Ihnen in Moosburg zur Genüge zur Verfügung. Durch zahlreiche Vereine haben Sie hier viele Möglichkeiten: Fußball, Tennis, Tischtennis, Volleyball, Handball, Eishockey oder auch Kampfsportarten wie Karate, Judo oder Taekwondo, u. v. m. Weiterhin bietet Ihnen Moosburg ein Hallen- und Freibad, eine Skateboardanlage, Gasthäuser, ein Eisstadion und kulturelle Einrichtungen. Den Autobahnanschluss zur BAB92 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rudolf Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880230

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