Dorfener Str. 18, 85435 Erding 08122 880230 info@fmcag.de

Teilsanierte 6-Zimmer-Wohnung mit Südter ...

ImmoNrTK-VK-340
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ85435
OrtErding
LandDeutschland
Wohnfläche148 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis699.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Wir freuen uns Ihnen diese schöne Erdgeschosswohnung in grüner Stadtrandlage anbieten zu können. Die 6-Zimmerwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Parteien. Die angebotene Wohnung wird im derzeitigen Ausbauzustand verkauft. Somit können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen ausstatten. Ein Kostenvoranschlag zur Fertigstellung der Wohnung liegt vor.
Der überdachte Eingangsbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zum Gebäude bzw. zu den Kellerräumen und der Wohnung. Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, die Ihnen ausreichende Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobenmöbel bietet. Von hier aus gelangen Sie in das Gästezimmer mit angrenzenden Duschbad und Zugang zum Hobbyraum mit Lichtgraben im Kellergeschoss. Durch diesen leicht separierten Bereich ergibt sich auch die Möglichkeit von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Von der Diele aus haben Sie des Weiteren Zugang zum Hauptschlafzimmer sowie zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer von dem aus Sie die sonnige Südterrasse und den schön eingewachsenen Garten betreten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie ins Esszimmer und in die Küche sowie über einen kurzen Flur ins Tageslichtbad mit allen nötigen Anschlüssen u. A. für eine Waschmaschine. Direkt neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Zimmer welches sich z. B. als Büro eignen würde. Eine Garage und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Wichtiger Hinweis: Im Bereich der angebotenen Wohnung befand sich ursprünglich ein Lebensmittelgeschäft. Somit wurde diese Fläche einst als Gewerbe genehmigt. Seitens der Stadt Erding (Bauamt) ist eine Nutzung zu Wohnzwecken jedoch geduldet. Sie können sich jederzeit eine Auskunft im Bauamt einholen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis27.01.2032
Endenergiebedarf157,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Details zur Ausstattung und dem aktuellen Sanierungsstand erhalten Sie mit dem Exposé.

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 38.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, welches Sie in ca. 10 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der neue Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880 230

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

Weitere interessante Immobilien

116 m² 1 3
185 m²
Attraktives Reihenmittelhaus ... 895.000 €
in 85435 Erding
125 m² 1 1
Exklusive Penthousewohnung m ... 1.950 €
in 85435 Erding
Abonnieren Sie unseren Newsletter

Melden Sie sich heute kostenlos an und werden Sie als erster über neue Updates informiert.

Vielen Dank!

Ihre Anmeldung für unseren Newsletter war erfolgreich.