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Germering-Harthaus: Hier können Sie den ...

ImmoNrMH-VK-1531
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82110
OrtGermering
LandDeutschland
Wohnfläche185 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße594 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage
Kaufpreis1.798.000 €
Außen-Provision2,38% incl. gesetzlicher MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine geräumige Doppelhaushälfte auf einem äußerst großzügigen und eingewachsenen Grundstück in Germering-Harthaus. Das Objekt bietet ausreichend Platz für die große Familie, ermöglicht Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bzw. eignet sich auch für zwei Generationen.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein Wohn-Esszimmer mit knapp 40 m² zur Verfügung. Durch die große Fensterfront haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Weiterhin finden Sie dort ein Gäste-WC, den Windfang, die Diele und die Küche, sowie ein Badezimmer und ein weiteres Zimmer (Anbau 2011) von dem aus Sie auf die rückwärtige Terrasse gelangen. Eine Marmortreppe führt Sie in den ersten Stock wo Ihnen zwei sehr geräumige Zimmer (20,30 m² und 16,53 m²) jeweils mit Zugang zum Südbalkon zur Verfügung stehen. Eine helle Diele bietet Ihnen auf dieser Ebene Stellfläche. Das Bad ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und hat natürlich ein Fenster. Weitere Verwendungsmöglichkeiten bietet Ihnen das halbe Zimmer mit 9 m². Das helle und lichtdurchflutete Studio erstreckt sich fast über das komplette Dachgeschoss. Auch auf dieser Etage steht Ihnen ein WC zur Verfügung.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und vollständig unterkellert. Hier befinden sich der Hobbyraum, der Heizraum, Vorratskeller, Waschküche, Tankraum und ein weiterer Raum mit Zugang zum Garten.
Zum Objekt gehört eine Einzelgarage.
Bei einer Grundstücksgröße von knapp 600 m² bieten sich auch hier viele Möglichkeiten der Gestaltung bzw. Nutzung.
Derzeit ist das Haus vermietet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.04.2024
Endenergieverbrauch: 163.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis18.04.2024
Endenergieverbrauch163,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ ruhige Siedlungslage
+++ großzügiges Grundstück
+++ hervorragende Raumaufteilung
+++ zwei Bäder
+++ zwei separate WC
+++ zwei Terrassen
+++ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
+++ helles und lichtdurchflutetes Studio
+++ komplett unterkellert
+++ Außenzugang zum Keller

Lage

Das Angebot befindet sich direkt in Germering-Harthaus.In der ruhigen Siedlungsstraße herrscht ausschliesslich Anliegerverkehr. Die Stadt Germering mit ihren ca. 41.000 Einwohnern befindet sich im Landkreis Fürstenfeldbruck und zählt zu den bevorzugten Wohngebieten vor den Toren der Landeshauptstadt München. Insbesondere Unterpfaffenhofen/Harthaus bietet einen hohen Wohnwert durch
die vorherrschende Bebauung mit vielen Einfamilienhäusern.
Gute Anbindung an die zwei Autobahnen A 96 und A 99, weiterhin die S-Bahnhaltestellen Germering-Unterpfaffenhofen und Harthaus (S8). Mobilität garantieren auch die innerörtlichen Buslinien.
Die Infrastruktur kann ohne Weiteres als hervorragend bezeichnet werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind gegeben, Banken, Ärzte und Restaurants in großem Umfang vorhanden, ebenso Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasien. In vielen Sport- oder Kulturvereinen lässt sich Ihre Freizeit gestalten.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Michaela Hain
E-Mail: mh@fmcag.de
Tel.: +498122 880230

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