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München-Laim: Traumhafte 2,5-Zimmerwohnu ...

ImmoNrTK-VK-1138
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ80687
OrtMünchen
LandDeutschland
Etage3. OG
Wohnfläche72 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
Etagenzahl3
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
KücheEinbauküche
StellplatzartTiefgarage, Duplex
Kaufpreis679.000 €
Hausgeld280 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Stellplatzkaufpreis20.000 €
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese traumhafte 2,5-Zimmerwohnung im Stadtteil Laim anbieten zu dürfen.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines 18-Parteienhauses aus dem Jahre 1991. Umgeben von vielen Bäumen und Sträuchern, besticht das Mehrparteienhaus mit einem ganz besonderen, idyllischem Charme. Obwohl das Objekt sehr ruhig gelegen ist, können Sie das Zentrum Münchens in wenigen Minuten erreichen.
Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in den dritten Stock. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die Ihnen Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein großes Fensterelement mit Doppelflügeltür bringt viel Licht in diesen Raum und schafft somit eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Ein Highlight ist die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse, welche gemütliche und laue Sommernächte garantieren. Die Dachterrasse ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch von der Küche zugänglich. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein geräumiges Elternschlafzimmer mit einem großen Einbauschrank. Das Kinderzimmer, das durch die komplette Fensterfront ebenfalls sehr hell wirkt, bietet Ihnen Zugang zur schön eingewachsenen Nord-Dachterrasse. Das Bad ist mit einem WC, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken und einer Duschwanne ausgestattet.
Für den Garten rund um das Mehrfamilienhaus, besteht ein Sondernutzungsrecht. Dieser kann also mitbenutzt werden. Weiterhin stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein ebenerdiger Fahrradraum zur Verfügung. Ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 23.09.2018
Endenergieverbrauch: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.09.2018
Endenergieverbrauch141 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Laim, unweit des Hirschgartens entfernt.
Zahlreiche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind somit fußläufig erreichbar. Eine Haltestelle der Buslinie 18 sowie eine Straßenbahnhaltestelle befinden sich nur einige Meter vom Haus entfernt. Die U-Bahn-Haltestelle Westendstraße erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten. Von hier aus gelangen Sie mittels der U4/U5 in ca. 13 Minuten zum Hauptbahnhof. Die Lage dieser Wohnung verspricht einen hohen Freizeitwert. Das Westbad im benachbarten Pasing können Sie in ca. 10 Autominuten erreichen. Weiterhin stehen Ihnen in direkter Umgebung Fitnessstudios, Sportstätten, Sporthallen, Fußballplätze sowie weitere Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880230

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