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Seltene Gelegenheit - Einfamilienwohnaus ...

ImmoNrTK-VK-295
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85462
OrtEitting / Gaden
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche39 m²
Grundstücksgröße6.126 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungHolz
TerrasseJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis455.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses im Jahr 1892 erbaute Einfamilienhaus mit ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 6100 m² Grund in Gaden bei Eitting anbieten zu dürfen.

Das Haus ist in zwei Geschosse aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Esszimmer, ein Wohn- bzw. Kaminzimmer, ein Schlafzimmer, das Bad sowie ein Vorrats- und Laggerraum. Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres großes Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung.

Durch die großzügige Grundstücksfläche, bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin befindet sich direkt neben dem Haus ein geräumiger Holzschuppen, welcher Ihnen genügend Spielraum für handwerkliche Tätigkeiten bereitstellt.

Das Gebäude wurde über die Jahre laufend in Schuss gehalten und kann ohne weiteres über die nächsten Jahre bewohnt werden. Dennoch ist darauf hinzuweisen, dass bei langfristig geplanter Nutzung größere Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten notwendig sind.

Neben einer Objektsanierung könnte auch ein Neubau-Projekt, frühestens jedoch in 2 Jahren (bei Eigennutzung), realisiert werden. Ein damals genehmigter Bauplan aus dem Jahr 2003 zeigt einen EFH-Neubau (KG, EG, DG) mit Nebengebäude. Nach Rückspache mit dem zuständigen Landratsamt wäre eine erneute Baugenehmigung in gleichem Umfang denkbar.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.09.2029
Endenergieverbrauch: 145.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1892
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.09.2029
Endenergieverbrauch145,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Am Nordwestrand des Erdinger Moos liegt die Gemeinde Eitting im oberbayerischen Landkreis Erding. Das Objekt liegt im Gemeindeteil Gaden, welcher ca. 10 Autominuten (ca. 9 km) von Eitting entfernt liegt.
Gaden liegt relativ genau zwischen den beiden Städten Erding und Moosburg und ist sehr verkehrsgünstig angebunden. Die Kreisstadt Erding und Moosburg erreichen Sie in ca. 15 bzw. 11 Autominuten. Auch die Nähe zum Flughafen München sowie zur BAB 92 sind hier hervorzuheben. Weiterhin hat Gaden eine Busverbindung nach Eitting und Erding. Freizeitmöglichkeiten stehen Ihnen in Gaden bzw. Eitting genügend zur Verfügung, wie z. B. der FC Eitting (Fußball, Stockschützen, Gymnastik, Fitness), freiwillige Feuerwehr, Schützengesellschaft, Landjugend, um nur ein paar zu nennen. Sollte Ihnen das Angebot nicht ausreichen, können Sie auch weitere Freizeitaktivitäten in Erding oder Moosburg wählen.

Weiterhin befindet sich in Eitting eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein Kinderhaus. Alle weiterführenden Schulen befinden sich entweder in Erding oder Moosburg.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung, z. B. in Langenbach (ca. 6 km) oder auch in Wartenberg (ca. 8 km) wieder. In Eitting selber befindet sich eine Metzgerei, eine Bäckerei sowie ein Hofladen.

Entfernungen:
Grundschule Eitting: ca. 9 km
Kindergarten Eitting: ca. 9 km
REWE Langenbach: ca. 6 km
Bushaltestelle Gaden-Ost: ca. 2 km
Autobahnanschluss BAB92: ca. 4 km
Kreisstadt Erding: ca. 13 km
Moosburg: ca. 11 km
Freising: ca. 15 km
Flughafen-München: ca. 18 km

Sonstiges

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880230

Kontaktanfrage

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