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Ruhig gelegene Doppelhaushälfte in famil ...

ImmoNrTK-VK-1032
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ83059
OrtKolbermoor
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße277 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision2,38 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Doppelhaushälfte in einer ruhigen Siedlungslage in Kolbermoor
bei Rosenheim anbieten zu können.
Über den überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Haus trockenen Fußes von der Garage bzw.
vom Carport aus. Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Gäste-WC mit Fenster sowie ein
praktischer Abstell- bzw. Garderobenbereich. Weiterhin gelangen Sie über den Flur in den offenen
und hellen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Ein Kachelofen, der Ess- und Wohnbereich miteinander verbindet, sorgt für angenehme Wärme und gemütliche Atmosphäre.
Vom Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse sowie zum Garten.
Das Obergeschoss ist klassisch aufgeteilt und bietet Ihnen neben einer kleinen Ankleide, ein
Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkonzugang, ein weiteres Kinderzimmer sowie
ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Über eine Zugtreppe im Flur erreichen Sie den Speicher, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der großzügige und beheizte Hobbyraum im Keller stellt Ihnen viel Platz für Hobby, Sport oder
Gemeinsamkeiten zur Verfügung. Der Waschkeller mit angrenzendem Vorratsraum runden das Angebot ab.
Ihre Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte können in der Garage/ Werkstatt oder dem Carport
untergebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2031
Endenergieverbrauch: 129.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2031
Endenergieverbrauch129,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Die Stadt Kolbermoor mit über 18.500 Einwohner liegt ca. 5 km westlich von Rosenheim im schönen und begehrten Alpenvorland. Das Gebiet erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 20 km2 und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 462 m über dem Meeresspiegel. Durch eine Vielzahl an Vereinen und Verbänden sind in Kolbermoor vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Tennisclub, Schützengesellschaft, Motorradclub, Danceclub, Sportverein Kolbermoor ”SV-DJK Kolbermoor” (Badminton, Basketball, BMX, Fußball, Leichtathletik, Taekwondo, Tischtennis, Volleyball, u.v.m), Musik- und Gesangsverein, um nur ein paar zu nennen. In Kolbermoor befinden sich zahlreiche Kindergärten sowie Kindertagesstätten. Weiterhin zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich im benachbarten Rosenheim. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in ca. 4 Autominuten bzw. 5 Fahrradminuten zur Verfügung. Kolbermoor verfügt über einen Bahnhof mit Zugverbindungen nach Rosenheim, Kufstein, Salzburg und München. Der Bahnhof liegt ca. 1,5 km vom Objekt entfernt. Außerdem erwähnenswert ist auch die kurze Entfernung zur A8, welche Sie in ca. 12 Autominuten erreichen können.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR INTERNETANFRAGEN NUR MIT VOLLSTÄNDIGER ADRESS- UND RUFNUMMERANGABE BEANTWORTEN KÖNNEN.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: thomas.kaeser@my-onoffice.com
Tel.: 08122 880230

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