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Wohnen auf einer Ebene: Traumhafter Bung ...

ImmoNrTK-VK-1415
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ85465
OrtLangenpreising
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Grundstücksgröße528 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Garage
TerrasseJa
KücheEinbauküche
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis695.000 €
Außen-Provision2 % zzgl. ges. MwSt.
Währung
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diesen schönen Bungalow im Toskana-Stil mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem ca. 528 m² großen Grundstück anbieten zu können.
Sie betreten den Bungalow über die sehr geräumige Diele, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Direkt nebenan befindet sich das Gäste-WC sowie der separate Hauswirtschaftsraum, in dem sich Ihre Haushaltsgegenstände, eine Waschmaschine, einen Trockner oder auch einen Gefrierschrank problemlos unterbringen lassen. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne für zwei, einer gemauerten Dusche mit Glastüre und einem Zugang zur überdachten Terrasse ausgestattet. Gegenüberliegend finden Sie das Schlafzimmer sowie ein Büro. Der großzügige und offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit Küche und einer Größe von ca. 44 m², lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Die Küche trumpft durch viel Stauraum, einer Kochinsel mit Herd- und Gasanschluss sowie einer Theke. Von hier aus haben Sie Zugang zum beheizten und lichtdurchfluteten Wintergarten (ca. 25 m²), von dem Sie ebenfalls zur überdachten Terrasse gelangen. Ein weiteres Highlight ist der Whirlpool, der Ihnen hier zur Verfügung steht und für 3 Personen Platz bietet. Der Bungalow ist mit einer modernen Pelletheizung sowie einer Solaranlage für das Brauchwasser ausgestattet. Für die optimale Frischluftzufuhr sorgt eine zentrale Lüftungsanlage.
Eine Einzelgarage sowie ein Carport bieten Platz für zwei Autos.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2028
Endenergiebedarf: 78.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2028
Endenergiebedarf78,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Lage

Am Nordrand des Erdinger Moos, zwischen den Städten Moosburg an der Isar (6km) und der großen Kreisstadt Erding (17km), befindet sich die Gemeinde Langenpreising. Die Gemeinde liegt im oberbayerischen Landkreis Erding und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg. Durch zahlreiche Vereine und Verbände, sind in Langenpreising sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Freiwillige Feuerwehr, Jagdgenossenschaft, Schützenverein, Spielvereinigung Langenpreising (Fußball, Radsport, Stockschießen, Turnen) oder auch der Tennisclub, um nur ein paar zu nennen. Im Ort selbst befindet sie ein Kindergarten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen sind entweder in Moosburg (5 Autominuten) oder in der 17 Kilometer entfernten Kreisstadt Erding (19 Autominuten) vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im 4 km entfernten Gewerbegebiet (Kaufland, Lidl, Aldi, Tanktstelle, Baumarkt uvm.). Zum anderen ist Langenpreising sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München ist in ca. 20 Fahrtminuten und die A92 München-Deggendorf in ca. 5 Fahrtminuten problemlos zu erreichen.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Thomas Käser
E-Mail: info@fmcag.de
Tel.: 08122 880230

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