Dorfener Str. 18, 85435 Erding 08122 880230 info@fmcag.de

Exklusive Penthousewohnung mit Dachterra ...

ImmoNrRK-VM-1446
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ85435
OrtErding
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 50 € (Miete)
BalkonJa
StellplatzartTiefgarage
Netto Kaltmiete1.950 €
Kaltmiete1.950 €
Nebenkosten Brutto250 €
Warmmiete2.300 €
Währung
Kaution5.850 €
Stellplatzmiete100 €
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne 2-Zimmer-Penthousewohnung mit hochwertiger Ausstattung im Thermengarten Erding anbieten zu können.
Die Penthousewohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, unweit der Therme Erding. Sie betreten das Objekt über den geräumigen Flur, der Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Des Weiteren befinden sich im II. Obergeschoss das Schlafzimmer, das großzügige Bad mit Regendusche, Wanne, Fenster und Balkonzugang sowie ein separates Gäste-WC. Weiterhin gelangen Sie über die Innentreppe in das Dachgeschoss und somit in das Herz der Wohnung, den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Elektrogeräte von bester Qualität. Die Fensterfront (mit "Raffrollos"), welche sich nahezu über die komplette Breite der Wohnung erstreckt, garantiert viel Licht in der Wohnung. Das absolute Highlight ist die großzügige, sonnige Dachterrasse mit einer Größe von ca. 35 m². Die angebrachte Markise bietet Ihnen auf der gesamten Dachterrasse Sonnenschutz. Von hier aus haben Sie einen wundervollen Blick auf die Berge sowie über den gesamten Thermengarten. In allen Wohnräumen befindet sich eine Fußbodenheizung.
Zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Kellerraum mit ca. 18 m² runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.10.2026
Endenergieverbrauch: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis27.10.2026
Endenergieverbrauch63 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Exklusive Ausstattung:
+++ große, sonnige Dachterrasse (uneinsehbar)
+++ Balkon (vom Bad zugänglich)
+++ zwei TG-Stellplätze
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen
+++ Bad mit Regendusche inkl. Massagedüsen, exklusiver Wanne, Fenster und Balkonzugang
+++ automatische Be- und Entlüftung
+++ Smart Home - Intelligente Haustechnik

Teilmöbliert:
+++ komplette Bad-Ausstattung
+++ Bett und Schränke im Schlafzimmer
+++ Schränke und Garderobe im Flur
+++ Eckschrank im Wohnzimmer/Esszimmer
+++ offene, exklusive Einbauküche
Sollten Möbelstücke nicht erwünscht sein, können diese im Kellerraum zwischengelagert werden.

Lage

Die Herzogstadt Erding mit über 36.000 Einwohnern ist Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, dem Amtsgericht, dem Kreiskrankenhaus und dem Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das " Erdinger Weißbier" und wird seit Eröffnung des Flughafens München II im Erdinger Moos im Jahre 1992 damit in Verbindung gebracht.
Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Zum einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad, welches Sie in ca. 2 Minuten bequem mit dem Auto erreichen können. Zum anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B388 gelangen Sie bequem in die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie in das neue Messezentrum Riem.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Der Grundriss, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Internetanfragen mit vollständiger Adresse und unter Angabe Ihrer Telefonnummer bearbeiten können.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Ronny Raschke
E-Mail: info@fmcag.de
Tel.: 08122 880230

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