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Neubau-Drei-Familienhaus im Isental - nu ...

ImmoNrPH-VK-SCHW
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
OrtNähe Schwindegg
LandDeutschland
Regionaler ZusatzDorfen , Stadt
Wohnfläche346 m²
Nutzfläche122 m²
Grundstücksgröße734 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.450.000 €
Außen-Provision2,38 % incl. 19 % MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis
Währung
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte 3-Familienhaus in einem kleinen Ort, nähe Schwindegg anbieten zu können. Auf jeder Etage entstand eine Wohneinheit mit entweder drei oder vier Zimmern. Die 4-Zimmerwohnungen im Erdgeschoss (ca. 131 m²) sowie im I. Obergeschoss (ca. 128 m²) sind sehr schön geschnitten. Sie betreten die Wohnungen über die Dielen, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe bieten. Von hier aus gelangen Sie in die großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereiche mit Zugang zu einer Terrasse bzw. zum Balkon. Des Weiteren stehen Ihnen ein Kinderzimmer, sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Bäder mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster sind optimal geschnitten und lassen keine Wünsche offen. Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 88 m²) betreten Sie über den Flur, der Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Garderobe bietet. Weiterhin der helle Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus haben Sie einen unverbaubaren Blick über die hügelige Landschaft des Istenals. Das geräumige Schlaf-, sowie Kinderzimmer, bietet Ihnen genug Platz für Kleiderschrank, Kommode, etc. Das Bad ist mit einer Wanne, einem Doppelwaschbecken, einem WC und Fenster ausgestattet.
Zum Objekt gehören drei Kellerräume sowie eine Doppelgarage und Stellplatzmöglichkeiten zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge.

Dieses Dreifamilienhaus ist fast fertiggestellt. Die Arbeiten der Außenanlagen, Parkett- und Fliesenböden, Innentüren, die Geländer sowie die Malerarbeiten müssen noch vollendet werden (Material ist teilweise vorhanden).

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

+++ massive Ziegelbauweise
+++ Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
+++ Bäder mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
+++ insgesamt vier Balkone und eine Terrasse
+++ eine Doppelgarage + Stellplatzmöglichkeiten
+++ drei separate, großzügige Kellerabteile
+++ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Solaranlage

HINWEIS:
Dieses Dreifamilienhaus ist fast fertiggestellt. Lediglich die Außenanlagen, die Parkett- und Fliesenböden, die Innentüren, die Geländer sowie die Malerarbeiten müssen noch fertiggestellt werden (Material ist teilweise vorhanden).

Lage

Der kleine Ort liegt im wunderschönen Isental und ist ein Ortsteil der ländlichen Gemeinde Schwindegg (Entfernung: 3,4 km; ca. 5 Autominuten). Das Drei-Familien-Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Die ca. 3600 Einwohner große Gemeinde Schwindegg weist die überörtlich notwendigen Einrichtungen auf, wie Kindertagesstätte, Kindergarten, Grundschule u. Teilhauptschule sowie eine Volkshochschule. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in Haag (ca. 24 km), Taufkirchen (ca. 18 km), Gars (ca. 21 km) oder Dorfen (ca. 15 km). Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Physiotherapeuten und die Schlossapotheke garantieren beste medizinische Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs stehen Ihnen in Schwindegg zu Genüge zu Verfügung. Die vielfältigen, sportlichen Freizeitmöglichkeiten bieten Ihnen einen optimalen Ausgleich zum meist stressigen Alltagsleben. Zum einen haben Sie hier den Sportverein mit Basketball, Fußball, Leichtathletik, Skisport, Stockschießen, Turnen und Volleyball als große Zweige. Zum anderen bietet Schwindegg auch einen Tennis-Club, eine Schützengesellschaft, eine Musikkapelle, eine freiwillige Feuerwehr oder ein Kulturverein. Schwindegg und Walkersaich sind sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Franz-Josef-Strauß Flughafen in München liegt etwa 46 km entfernt und ist in ca. 45 Minuten zu erreichen. Über die neue Autobahntrasse A94, erreichen Sie die Landeshauptstadt München in etwa 45 Minuten (ca. 64 km) bequem mit dem Auto. Des Weiteren liegt der Bahnhof von Schwindegg auf der Bahnstrecke München-Mühldorf. Von Mühldorf bündeln sich sieben Linien des Schienenverkehrs nach Salzburg, Passau und Innsbruck.

Sonstiges

Dieses Exposé enthält eine Vielzahl von Informationen und Hinweisen. Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt, wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen werden kann. Die farbige 3D-Abbildung des Objekts sowie der Grundrisse, inkl. der Möblierung, ist als künstlerische Illustration zu verstehen.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Himmler
E-Mail: ph@fmcag.de
Tel.: 08122 880230

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